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注意!楼市出重磅新消息 房价是涨是降终于清楚

根据日前召开的国务院常务会议,从5月1日起,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围。其中,建筑业和房地产业适用11%税率,金融业和生活服务业适用6%税率。

那么,“营改增”将对个人二手房买卖造成什么影响?交易税费到底是增加了还是减少了?

现在二手房交易要缴哪些税?

目前二手房交易需要缴纳的各项税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税等。

其中,营业税(不含附加税)税率为5%。营业税的征收是以住宅全额售价为基数,增值税则有所不同,是以卖出价和买入价税前的差额做基数。

“营改增”后二手房交易税费是增是减?

对此,链家网认为,国家营改增的改革方向和本意是减轻税负,二手房交易的整体税收是下降的,不会增加。

比如:北京市民王先生有一套未满2年的住宅,以80万元的价格转手卖出,他需要缴纳成交价格5.6%的营业税,也就是4.48万元。改缴增值税后,假设增值税税率定为10%,该住房买入价为30万元,增值税=销项税额-进项税额,需要缴纳5万元的增值税(80×10%-30×10%);若该住房买入价为60万元,则只需缴纳2万元(80×10%-60×10%)。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,“营改增”的背景下,是增加负担还是降低负担,本质上要看进项税额能够得到抵扣。可以从两类不同的购房行为中得到解释:

第一类:购房者购买了一套50万元的住房,目前价格上升到100万元,这个时候进项税额为50/(1+11%)*11%即约为5万元,而销项税额为100/(1+11%)*11%即约为10万元,增值税税额为5万元。

第二类:购房者购买了一套90万元的住房,目前价格上升到100万元,这个时候进项税额为90/(1+11%)*11%即约为9万元,而销项税额为100/(1+11%)*11%即约为10万元,增值税税额为1万元。

上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建认为,需视不同情况而定,并不能断言二手房交易的税负一定是提高了。

“房价地图”是这样的,该买还是该卖?

房价地图

你手里的房子,最近涨了吗?你知道北上广深这些一线城市的房价究竟有多高吗?你又知道成都、长沙、昆明和东莞这些二线城市的房价到底有多“低”吗?

这份“中国房价地图”包括全国70个主要城市的最新(2016年2月)房价数据,由中金公司房地产领域专家跟踪、搜集、整理多方资料(包括搜房网、一些房产中介及其他数据源)制作而成。

如果你对上述房价数据没啥概念,看下图:

各地100万的房子面积

100万对99.99%的中国人来说,都不是一个小数字,但对于房价、尤其是北上深的房价来说……

如你所知,房价并不是由当地居民平均购买力所决定的。对于绝大部分只有工资收入的个人(或家庭)来说,买房是一辈子的事。

如果将各城市房价和房价收入比进行排列,如下:

和房价不同,中国各城市人均工资相差并不大,如下:

70个主要城市中,2014年平均工资(城镇就业人员平均工资)最低的邯郸只有41219元,最高的北京(在岗职工平均工资)人均102268元,不足邯郸的2.5倍。要知道,北京房价(70943元/平米)可是邯郸(5097元/平米)的13.9倍。

假如北京邯郸两地房价存在套利空间,是北京房价太高还是邯郸房价太低了呢?

如果将各个城市的房价与工资做成一个散点图,如下:

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